• 2014-09-01 11:47:02来源：新京报

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京津冀协同发展上升为重大国家战略，对北京、天津、河北来说，是千载难逢的重大机遇。北京的部分产业将疏解转移，也给周边的河北部分城市带来发展新机遇。而随着中国步入人口老龄化社会，养老问题越来越严峻，京西南便捷的交通和独特的山水资源，其养老产业或由于京津冀协同发展的推进而进入机遇发展期。

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京津冀将成改革新阵地

无论从国家发展规律、城市发展规律还是科学规划方面来说，京津冀协同发展都是必然之势。

从国家发展规律上来看，中国经历了30多年的改革开放，第一次是以珠三角为核心，第二次是以长三角为主，而京津冀和环渤海湾这个区域，将会成为未来20年我们国家改革开放的前沿阵地，是未来20年中国经济发展的一个引擎。北京作为特大型城市，人口聚集超载严重，从而造成了房价高、拥堵、空气污染等城市病，京津冀协同发展也将成为解决这些问题的重要举措之一。

目前，为深入落实京津冀协同发展重大国家战略,各项改革也正稳步推进。

2014年7月1日，京津冀海关区域通关一体化改革率先在北京海关、天津海关启动实施，企业自主选择申报地点、跨关区放行等功能全部实现。按照海关总署《京津冀海关区域通关一体化改革方案》安排，10月份前后，石家庄海关也将正式加入，届时将全面实现京津冀海关区域通关一体化。这也标志着河北与天津在今年3月拟定的，包括文化、养老、健康、商贸、物流、农业等6大方面的近60个功能疏解，将逐步落地成为现实。

养老产业成为“新刚需”

养老产业疏解，在今年两会及首都经济圈两度热捧之后，再度成为北京市关注的焦点话题。

自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速，老年人口基数大，预计2015年60岁以上老年人口将达到2.16亿，约占总人口16.7%，但我国兴办的养老机构目前约为40多万所，所养不过75万人，养老市场缺口巨大，已成为新刚需，而要解决养老这一民生问题，单靠政府投入还远远不够，必须依靠民间力量参与。

以前，家庭养老是主流，但现代生活节奏快、压力大，年轻人和老人生活习惯不一致，这种养老方式正在慢慢转变，而到专业机构养老是购买服务、享受服务，让老人过上更充实、更幸福的生活，如果到自然环境优美、养老设施完善、又方便子女探望交通便捷的地方养老，老人身心都将感到轻松、愉悦。

养老作为国家扶持的新兴重点产业，很多区域和企业都想方设法以期分得“一杯羹”，但要真正发展必须能满足老年人对静谧环境的需求，同时地理位置还不能离子女太远，交通和区位必须便于子女的探望。环顾北京地区，以涞水为代表的京西南同时具备区位、环境、交通、空间等先决要素，能良好承接北京医养产业转移。

京西南成养老转移首选

京津冀协同发展将国家发展战略引向了首都经济圈，而今年年内即将开通的京石二高速则把京冀的发展引向了京西南区域。京石二高速不仅加速了北京与河北的同城化进程，更驱动了区域经济的进一步腾飞。

分析环京各区现状可以清楚地发现，京西北主要地形是山地，没有足够的空间供北京大规模转移养老人口和产业；位于北京东边的燕郊、香河、大厂等北三县一直都是京津冀一体化的热点区域，但是该区域面积较小，加起来也才1400多平方公里，加上作为“北漂一族”的集中地已经发展多年，空间和环境均不符合养老产业发展所需；位于北京东南面的廊坊，介于北京和天津之间，经过若干年的发展，和北三县的情况极其类似，进一步发展养老产业的可能很小。

可见，在西北、东、东南都不符合北京养老人口和产业外迁的情况下，京西南作为大七环交通最密集的区域，京港澳高速、京昆高速（京石二高速）、京石高速、张涿高速等环绕于此，增加了对接北京产业转移的便利性。同时，京西南拥有平原、半山区、山区多种地形，森林覆盖率极高，世界地质公园、十渡风景区、野三坡等著名景点林立，作为北京市五大水系之一的拒马河亦流经于此。

京西南距离北京100公里内，拥有最优质的山水资源。诸多的先天优势，决定了京西南必将成为北京产业转移的前沿首选之地。据了解，目前已有多家品牌开发商入驻该区域，其中位于京石二高速广禄庄出入口仅5公里的华银·天鹅湖国际生态医养健康城，其价值将迎来飙升。

华银·天鹅湖 打造投资养老新模式

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京西南拥有北京100公里范围内稀缺的山水资源，是承接北京养老产业疏解的理想之地。华银·天鹅湖国际生态医养健康城位于京西南十渡景区一渡处，占地56平方公里，是由天鹅湖养生宜居小镇、4.7公里科学城产业园区、云海谷镇旅游城组成，是承接首都医养产业、生态人居、旅游度假、商务会议、科技产业的功能疏解区。

目前，市场上的养老产品存在三大问题。一是真正花两三百万买养老住宅的人不多，因为以老人居住特点设计、建设的养老住宅最多能使用20-30年，而老人的消费有天花板，很难达成购买。二是国家不可能在这方面大量投资，更多是在解决青年一代需求的保障性用房。三是因为购买力不足，民营企业在这方面投资的利润少。这就导致了一方面是大量的养老客群缺乏床位，养老难，另一方面是大量的养老住宅空置，缺乏入住客群。

华银·天鹅湖国际生态医养健康城相关负责人指出，购买其项目的人群大多数在45-55岁，他们还不到养老年龄，购房是为以后养老生活做准备，房屋将因此将有一段时间的空置期，而大量老人养老却找不到床位。华银·天鹅湖国际生态医养健康城拥有得天独厚的山水资源、医疗资源和便捷的交通，如果将购房人空置的房屋租给养老人群，将大大解决“养老难”的问题。

据了解，针对上述三大问题，华银·天鹅湖国际生态医养健康城推出“财富养老计划”，打造投资养老的新模式。

“财富养老计划”是先让不需要养老，但有闲置资金的人，进行投资购房，再将养老住宅租赁给养老人群，获取租金收益。养老人群的大量入住可以促使养老新城的配套繁荣，最后实现开发商、经营公司、业主和养老人群的四方共赢。另外，投资养老住宅的人也可以为自己进行远期储备，以便以后享受专业养老服务。

融合了自主养老、社区养老、生态养老的华银·天鹅湖国际生态医养健康城，将成为一种新的趋势，给未来医养健康产业更宏观的发展前景。

8月31日，在新产品首次亮相的开盘仪式上，华银·天鹅湖国际生态医养健康城创造了开盘2小时售5亿元的佳绩。

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华银·天鹅湖国际生态医养健康城按照欧洲小城模式建设，规划了城市、市政、商业和生活四级配套体系，步行范围内遍布三甲医院领衔的多级完善医疗、顶级教育资源、3.5公里山水休闲商业街、10万平米瑞士风情商业街、六大主题俱乐部、五星级酒店群、广场、休闲娱乐资源，成熟生活圈日益成型，构建国际品质的超大规模医养生态示范区。

山水资源独一无二

华银·天鹅湖国际生态医养健康城国家地质公园内，属于十渡中的一渡。2000亩大湖、50000亩原生山林。据测量，天鹅湖区域内PM2.5仅为20，负氧离子高达10000个/立方厘米。在雾霾严重的北京，华银·天鹅湖国际生态医养健康城的环境优势对于老人来说极具吸引力。据了解，为了丰富老人的生活，以后会组建垂钓、登山、游艇等俱乐部，让老人能够充分享受自然。

成熟配套生活便捷

到目前为止，华银·天鹅湖国际生态医养健康城已经运营了7年，竣工面积超过100余万平米，在建面积超过200余万平米。据国家民政部的统计，华银·天鹅湖国际生态医养健康城是目前全国规模最大的养老社区，3.5公里的金海岸山水休闲商业街是北京市最长的商业街，目前1000平米社区超市、各种特色餐饮、海尔电器、运动中心、美容美发都已开业。对于老人来说，不仅要居住在环境优美的地方、方便子女探望，更要有优质的医疗资源。华银·天鹅湖国际生态医养健康城为了适应老人居住的需求，特意打造的3000平米社区医院、700平米康复理疗中心等即将开业，未来还将加强急救方面的配套，为老人的健康保驾护航。

交通便捷离尘不离城

在中国，老年人离不开孩子，但又不能适应都市快节奏的生活，难以与子女住在一起。所以，离尘不离城的生活方式就很重要，即要有独立生活，又要能方便探望。今年十月，京石二高速开通之后，华银·天鹅湖国际生态医养健康城距离北京仅50公里，40分钟车程即可抵达三环。社区还会开通班车，每天多次往返，为往来、探望提供了便捷的交通条件。

产城融合开启精彩生活

华银·天鹅湖国际生态医养健康城全产业链运营，通过无公害农业、养老产业科技研发、酒店服务业、社区商业、旅游产业、会所运营、居住租赁平台、老年创业孵化器等产业开发和运营来实现产城一体化的养老产业开发。老年人不仅可以养生养老，还可以工作和创业。华银·天鹅湖国际生态医养健康城还将给老年人提供空间，供他们办画展、摄影展、开设文玩店、饭店等。使养老并不是一种简单的生命延续，而是变成另一种精彩生活的开始。