纵观十月全国楼市，最热词汇难离“限购”、“限贷”。在密集出台的楼市调控政策下，不少热点城市的成本量均出现了一定程度的下跌趋势。其中，广东省内的广州、深圳、东莞、珠海、佛山等城市均出台了限购政策，这在一定程度上让在外工作的梅州游子产生了返乡置业的念头。梅州作为一个山区城市，受“限购潮“影响较小，受波及面没有那么广。“金九银十“传统楼市旺季已过，梅州交出了一份怎样的楼市”成绩单“呢？

（来源：梅州住建局官网）

11月1日，梅州市住房和城乡建设局公布梅州城区2016年10月份商品房网签数据，据腾讯房产梅州站独家统计，梅州城区10月份商品房网签成交套数总计2454套，环比今年9月份的总成交套数增加913套，涨幅高达59.25%！截止10月份，涨幅为全年最高。同比去年同期的1723套，增加了711套的成交量。

从网签数据呈现的成交均价来看，梅州城区10月份成交均价有所上涨，住宅均价约为5797.19元/㎡，环比今年9月均价5476.30元/㎡，上涨320.89元/㎡，涨幅为5.86%；这也是2016年以来，梅州城区均价连续7个月突破“5”字头。同时，与去年10月份同期相比，梅城楼市均价上涨856.17元/㎡，同期涨幅高达17.33%。

10月梅州城区成交面积总计31.3万㎡，环比今年9月的19.7万㎡，增加11.6万㎡，涨幅为58.88%，同比去年同期10月的21.23万㎡，增加10.07万㎡。

梅州城区各片区成交情况分析

三大片区成交冷热不均，江北片区均价较上月增1.5倍

江南片区成交量、成交均价均变化不大

梅城江南片区10月总成交429套，环比今年9月的443套，成交套数减少14套，跌幅3.16%；10月份江南片区均价为6856.46/㎡，与今年9月份均价6860.27元/㎡，下降3.81元/㎡，成交均价呈较稳态势。

江北片区成交量及成交均价涨幅均高居片区榜首

据梅州住建局网签数据显示，江北片区10月成交量为861套，环比今年9月的333套成交套数呈现上涨趋势，成交量增加528套，涨幅高达158.56%。成交均价方面， 10月江北均价为6532.37元/㎡，环比今年9月份的均价5512.36元/㎡，均价上涨1020.01元/㎡，10月份由于位于片区内的恒大御景半岛开盘，江北片区的成交均价环比大幅上涨18.50%。从数据显示可以看到，江北片区的成交均价在连续三个月下跌后终于止跌。

梅县片区成交量涨幅较大，成交均价相对平稳

10月份网签数据显示，梅县片区成交量为1164套，环比今年9月的765套，再增399套，涨幅达52.16%；梅县片区均价小幅上升，网签显示梅县片区10月最新均价为4766.46元/㎡，环比今年9月份的4625.28元/㎡，增长140.72元/㎡。

从梅州城区三大片区的成交套数占比情况来看，江北片区的成交套数接近占比到梅州城区网签成交量的一半！梅县片区占比近4成，江南片区成交套数占比仅站梅城总网签成交量的2成左右，有所下降。

值得一提的是，梅城几大楼盘的陆续开盘，为梅城楼市的“银十”市场注入了“活力针”：10月1日，位于梅县片区的艺展·熙园举行开盘仪式，华美绽放；10月2日，同样位于新县城片区的怡福名都正式开盘，让人瞩目；10月15日梅州锦绣国际家居博览中心开业，为梅州市民带来一场家居建材盛宴；10月23日，客天下碧桂园与恒大御景半岛同日开盘，期待已久，让人瞩目！

与此同时，“银十”恰逢国庆黄金周，梅城各大楼盘纷纷为市民带来多样的楼盘活动。国庆七天黄金周，2016奥园（环球）美食节空降梅州，为梅州吃货们带来一场全球美食盛宴；10月3日，梅州万达广场在十字金街举办金街样板示范区开放暨亚太著名杂技团表演晚会，吸引众多观众前往；10月5日客天下碧桂园首届热气球节全城狂欢。10月正逢恒大御景半岛“开盘月”，活动更是一场接一场：国庆期间举办“玩转冰岛——梅州首届国际冰雪王国嘉年华”主题活动，为小朋友带来了一场奇幻冰雪之旅；10月15日，恒大星光音乐节梅州站正式启动，当晚“情歌王子”品冠、“好声音”实力歌手孙伯伦、“自习室”女生周子琰带来了一场璀璨的音乐盛典！

如今楼市传统旺季“金九银十“已过，梅州楼市走向如何？腾讯房产梅州站将继续为您带来最新楼市动态分析。

摘自：腾讯房产梅州站