当下，如何证明一个楼盘是否热销？

其实，除了专业的调研机构之外，很少有人去到房产局去看一个楼盘卖了多少，因为卖多卖少，只是一个结果。而大家或者业内人士往往关注的是，这个楼盘的推售过程。

有时候要一个楼盘的数据，还需要找专业机构要账号密码，甚至需要花钱来买。这样费时费力还费钱。所以随着互联网的实际应用及大家关心的内容有所偏移，有些数据机构就生存困难，或者倒闭或者转型，转成以过程类为主的公司。

以前看推售的时候，都需要再售楼处里有线人，那就是比如竞品的几个策划形成一个圈层，偶尔聚聚会，或者打打电话。当领导要报告的的时候，大一圈电话，把可以对外释放的信息就释放一下。反正大家都心照不宣，交差上去了事。当然也有很多真实数据，那就是大白填下可以对外释放的数据。

所以这样看来，大家都不累，彼此和和气气的把工作就轻而易举的完成了。有时候也遇到新来的较真的领导，激恼的要具体的数据，以示龙威。当然，工作人员也给到他想要的，因为这个是对外的所有，即使领导神通广大，也穿透不了这个铜墙铁壁。

但随着互联网的发达，微信的普及，朋友圈及公众账号的应用，以上那些调研工作可能就略显老套了。别说一个楼盘，可能就是整个沈阳楼盘的销售情况，也会一目了然的。

我们公司有一个小编，他真真的是大学刚毕业。一个小女孩，真的没有半点的销售经验。但是却承接了市场调研的活，她呢也是比较聪明。她调研分几步。

第一步：

摊开楼市地图，打电话到售楼处，谁接谁倒霉。她就会问及，他们单位的公众账号多少，然后自己搜索添加。因为项目的公众账号，还是以释放项目信息为主。

第二步：

直接加接电话的置业顾问的微信，现在“敬业”的置业顾问或者领导，全都像微商一样，朋友圈里全是工作，有些事自己想法的，有些公司要求必须刷屏的。所以他们信息最新鲜热乎而且有效，说白了，有点啥事，都得嘚瑟一下，所以外面人就应该知道。

第三步

就是前两步没有成功，那么在微信里直接搜索该项目的名称，基本上就可以八九不离十的搜索到该名目的情况。当然，也有些企业或者项目，每月花几万元的微信推广，最次一次的一篇文章的阅读量为个位数。

通过前三步，基本上这个项目的情况一目了然。比如活动的主题啊，活动的形式啊，来了多少人啊，PS的多严重啦，有多少吹牛逼的成分啦……甚至也能看出来，哪个微信公司运营的好，画面做的好，内容创意的好等等。

这其实就出现了一个结论，那就是，朋友圈是目前，最廉价圈内形成口碑最快的一个渠道，没有之一。曾记得沈阳一个营销总说：都说朋友圈没用，如果意见领袖都玩不嗨，外面怎么能玩嗨。貌似也有点道理。

那么，一个楼盘朋友圈热销，应该具备几个条件呢？

首先呢？你的预热吧。就是你要搞什么活动啦，还是开盘啦，还是新品加推，还是售楼处开放……都要提前预告一下，然后像“老罗锤子手机发布会一样”来个倒计时，让吃瓜群众看看还有几天能整成什么样子。这个时候里面的内容大体是这样的。

接下来的一段时间，就是不断的有看房团，二手房中介的人参盘。这个时候一般是以现场照片为主，以群众为主，周边虚化。人少就照特写，人多就照俯视图。让朋友圈的人火急火燎的也想去现场看看，到底什么情况。如果有二手房中介的人参盘，那就一定要多照，同时要照背影，能把中介的logo找出来就更好了。

在此期间，渠道公司及公司的内部人员要发力，在各个地产群或相关群刷屏，虽然重复率高达30%，但是热情不能减少。在统一时间释放房源优惠信息，紧俏信息，使意见领袖能够看到这个价值连城的朋友圈。比如“别说我没告诉你，买房要趁早”“独家代理XXX楼盘，享受X万抵X万的优惠”，同时，最好再文字编辑上，有些小铃铛等符号以吸引注意力。

媒体公司也是一样，在这个节骨眼上就要频发的刷屏，告知朋友圈里的人的项目信息。形成直观而有效的刷屏率，这也为下一步跟甲方合作奠定了坚实的基础。同样，有些媒体如果有免费的软文的话，也是根据甲方的而新闻通稿而进行统一的宣传和曝光。

最后就是最紧张的一步了，编筐窝篓都在收口，这一步至关重要。首先是销售业绩。如果单套高总价，就按卖了多少个亿来计算。如果低总价，就按卖了多少套来出街。如果这两个都不达标，就说在单位时间内卖了多少套。

刷屏海报一般都是红色的底，在朋友圈里比较显眼。字体呢还是狂一点的屌一点的，最好是黄色或者金色为主。一看就有对比同时比较显眼。这个时候就要刷起来啦。首先是朋友圈要刷，最好一天三遍。其次是公众平台要写，让同事或者同行转发，阅读量是衡量这个传播的唯一的标准，其他的软文也要配合着做新闻通稿。最好是可以请一些大V来对此次开盘盛况的报道。

那如果看一个楼盘打没打广告，主要看朋友圈有没有刷屏！那如果一个楼盘热销不热销，主要看朋友圈刷屏！朋友圈对于我们的销售是如此的重要。

我们是屏蔽了某些微商，但是对于房地产，我们跟微商又有什么两样。只不过，我在这里面，为了得到我想得到的信息，我没有屏蔽而已。

朋友圈圈里，我们祝家人身体快乐。于是有人说，有的母亲连智能机都没有，一个电话比一个朋友圈表忠心有用的多了。于是我想问，难道客户就在朋友圈里吗？但是领导在。

朋友圈啊，还是以朋友为主吧……