摘自：今日头条 陈天儊2016-08-27 21:30

  房价持续暴涨，跟风炒房的人越来越多，在这个全民炒房的年代，你知道如何选择永久保值，稳赚不赔的房子吗？

如今房价高居不下，从而造就了高单价高总价的特色，一部分人买房可能是举全家之力才凑够首付，一旦房价出现任何风吹草动就牵动着你的神经，生怕房价下跌，导致你的财富缩水，今日我就给大家分析下如何选择稳赚不赔的楼市。

学区房

做为房地产市场的衍生品，学区房是现行教育体制下一个独特的现象，现在社会竞争日益激烈，许多的家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜花费重金，在教学质量高的小学附近购置一套房产。在重点中学附近的房产，也受到广泛的家长们青睐，因为中学是最关键的时期，直接决定着你未来步入什么样的大学，直接影响着你孩子今后的人生道路与规划。在学校附近购买房产居住，对孩子的生活和学习方面的管理，将有效提高，同时在学校附近，也能时刻让孩子处在校园氛围的熏陶下，孩子也能提高学习效率。所以学区房相对来说升值空间很大，在2015年北京金融街学区房曾出现过40万/平米的天价。对于极度想给孩子提供优质学习环境的偏执家长来说，对于学区房的追求力度只会越来越大，正所谓物以稀为贵，学区房的稀缺性奠定了其上涨的基础保障。

交通

无论你生活在哪个城市，不管是大城市还是小城市，出行一定要便利，尤其是对于上班族来说，出行便利可谓是购房的首要条件。在城市所有交通工具之中，地铁与轻轨可谓是其中最方便最迅捷的。有人会觉得住在地铁周边太嘈杂，但你不能否认的是，其便利的交通是上班族买房的首选因素，其地铁周边，往往都会伴随小型或者大型的商业圈，这些都是其保值增值的绝佳条件。再加上城市的建设与发展越来越快，交通拥堵成为了每个城市的通病，所以便利的地铁与轻轨，在这时候就体现出其得天独厚的优势，在之后买房或者是投资，靠近地铁与轻轨，或将成为买房者的刚需条件。

中心区二手房

生活在一二线城市的人们，面对如今的高房价所带来的压力，可谓是感同身受。一二线城市其高房价的支撑，就是大量的外来人口涌入，再加上可开发土地属于不可再生资源，所以其价格上涨是必然事件。尤其是北上广深这类城市，其每年的新增人口增幅均在两位数以上。城市人口竞争力飙升，而每个城市的中心区总共也就那么大点地方，中心区不仅生活便利，而且周边配套设施极度完善，新楼盘已经没地方可以建造了，所以中心区的二手房市场依旧火热，依旧是购房者的抢手货，价格坚挺也就毋庸置疑了。

户型

好户型就是让人居住起来觉得方便，住的舒适。房子的面积大小不同，业主的需求也会不一样。例如，小户型因为面积小，所以购买的人一定希望能够合理的利用每一寸空间。然而大户型的空间要大很多，购房者在空间的布局上、功能齐全、区域的精密划分等方面，要求会更高一些。还有就是房间的通风与采光，房间的大小适中，整体形状方正，没有暗间等方面，几乎是每个购房者都会注重的点。

配套设施

小区的配套设施同样是各位购房者所关心的点，一旦在这个小区买了房，就等于在这里扎根了，今后很长一段时间，或者是一辈子都要在这里生活。与人们的生活最密切相关的就是衣食住行，这是人们生活在不可或缺的一部分。有的小区周边引进了大型购物中心，吃饭、购物、大型超市等，就在小区附近；有的小区选择了与名校联姻的方式，就在小区周边建设一个分校；有的小区在周边引进了大量的会所或者是KTV、电影院等，几乎可以做到就在小区周边满足所有的生活或者是娱乐所需。还有就是交通方面，交通是否便利，附近是否有公交站点、地铁站、轻轨站等。当然了，还有银行、医院、幼儿园、公园等，是否就在小区附近。

小区绿化率

小区绿化率在售楼时只是用来宣传开发商用的，并没有硬性的法律法规依据。国家的法律法规中明确规定的，只是国家标准的楼盘绿地率。绿地包括小区公共绿地、道路绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等，绿地率就是指整个小区内，全部绿地的总和与小区占地的比例，这个计算要比小区宣传时的绿化率要严格很多。小区内的绿地率能在30%以上，就是非常好的小区环境了。

以上这几点是我在研究股市之余，对房地产的经验之谈，具体在选择房屋时，还是要购房者亲自去感受与观察的，但是归根结底，现在任何楼盘的优势，还是在以上这几个方面，我们要做的，就是在众多楼盘当中，选择最适合自己最能保值升值的房屋！

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