摘自：今日头条 筑家易2016-08-24 16:54

  我听到很多朋友在买房的时候都会问，“公摊多不多？”“得房率高不高？”“套内面积有多少？”确实，相比没有常识的“房产小白”，知道开发商所售的“建筑面积”并不等同于“套内面积”，这已然是一种进步。

很多懂行的购房者在挑选房源的时候也会去对比，以得房率高，公摊面积少为标准去判断一个户型的好坏。

确实！得房率高意味着同样的建筑面积，你所得的套内可利用面积更多。虽然得房率高，意味着同样的钱买到的面积更多，从经济利益上看更划算，但是从居住舒适度上看，并不是越高越好的。

通常，得房率的高低跟公摊面积的大小有莫大的关系。公摊是越小越好吗？非也！小编举几个生动的例子大家来感受一下：

1.把公共过道做窄做小，那么公摊就小了。但是你想象一下，你居住的几十年内天天要经过这条压抑又逼仄的过道，穿梭于密不透风的墙壁之间，顿时上刑场的心情都有了！家里来了一大堆客人，在过道上挤成一股麻花，你觉得会有气派？

2.再比如把楼梯道减少减小，那么万一发生火灾，逃生通道拥挤，这是以生命的代价去换取一点小面积值得吗？而一些设备间、管道井、电梯井等等也都是必不可少，必不可小的！

3.一个两梯两户的户型，和一个两梯三户的户型，虽然两梯三户的公摊会小一点，但是两梯两户的过道更宽阔，舒适度更高，并且每户也可以摆一些鞋柜等利用空间，更主要的是独门独户的感觉更清爽！

所以我们在选房的时候要充分考虑到居住的舒适度，公摊面积并不是越小越好，必须要满足基本的需求。公摊如此，得房率也是同样的，你想象一下如果得房率100%，那就没有任何公共通道了，难道你要飞上去吗？