摘自：今日头条 海南房地产2016-08-30 18:05

作者：曾子伟

  楼市的迅猛发展，众所周知，尤其是一线城市地王与高房价的频频刷新，让许多想要购房的普通民众望而止步。当资产价格高到一定程度，而实际购买力又低之又低的时候，矛盾就不仅仅是投机客比较多这么简单了。资产都被少数富人所占有，而真正的刚需工薪阶层却买不起房，这个矛盾从某种意义上来说其实也很正常。倘若房价每年涨3%到5%，工资每年涨10%到20%，绝大多数人都不会去在意何时买房，至少这个问题不足以引发人们的热议。但如若房价每年涨10%到20%，而收入却毫不增长，无疑就会引爆市场需求的焦躁情绪。在这种情况下，房价涨得越快，民众越是担心买不起房，购房情绪就越是迫切。

针对房价的上涨，货币政策及财政政策都应发挥其各自的作用，对于一线城市和部分热点二线城市，应该采取更加严格的限购手段，另外，还应采取紧缩性的财政手段。如若货币与财政这两个调控政策用得好，房价在当前这个阶段至少能够维持平稳一段时间。若想房地产市场回归理性，单单依靠政策打压显然是不可能的，因此我说政策调控只能让这种平稳维持一段时间，而实体经济的复苏才是至关重要。目前的首要任务，不是想着怎么让房价尽快下跌，而是要先稳住当前楼市价格，把中心放到实体经济的恢复上来。

对于普通民众来说，泡沫不可能很快就破，房价也不可能短时间内就降下来的这个现实即使很残酷，但它确实是个客观存在的事实。经济的不景气，使人们对楼市信息的看法显得非常的负面，很多具有购房压力的人都会认为，楼市崩盘或者房价下跌自己就能买得起房了。那么一个更加残酷的事实告诉你：倘若未来上海的平均房价从现在的一千万一套降到五百万一套，不但现在买不起房的更加买不起房了，甚至现在买得起房的连房贷都付不起了。十年前房价低不买房，那十年后在房价上了风口的今天到底该不该买？如今看来，是肯定要买的。目前的房产行业不会出现太大的高低波动，抛开经济发展的因素不说，单来考虑自身的需求和利益，土地资源随城市化进程的不断加快而逐渐紧缺，何不趁此机会买房，拥有更多的楼盘选择空间。

以前买房的人，现在都赚钱了，更何况如今的房价仍在持续走高，迫切需要一个“家”的你，适时抓住机遇最为重要。

曾子伟，海南房产首席投资分析师，海南房产网总编，资深房地产评论人。

（微☺信:zengziwei168）

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