房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较特别的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用最少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。

　　下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相关费用收取情况进行详细解析。另外，继承者们也要晓得哪些房屋能够继承，哪些房屋不能继承，宅基地产权继承的相关规定等等。

　　房屋继承过户流程是什么？

　　一、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

　　二、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

　　三、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

　　四、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　继承登记手续办理流程：

　　①在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》；

　　②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；

　　③房地产交易中心办理人员将收件立案受理，并核发回执。

　　④资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

　　继承公证怎么办理？

　　继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：

　　①继承人的死亡证明；

　　②被继承人房屋产权证明或其他凭证；

　　③被继承人生前所立遗嘱；

　　④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；

　　⑤继承人身份证。

　　其他情况：

　　经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　继承者们得房要先交继承过户费用

　　有关继承过户费用包括：契税、交易税、测绘费、公证费、核档费、评估费等，相关收取比例，请看下图（个别地区有少许出入）：

　　有些房屋不能继承

　　1、能继承的房产包括：

　　①被继承人单独拥有的房产；

　　②被继承人和他人共有的房产，但需要进行协商继承份额；

　　③被继承人和他人有约定份额的共有房产，继承人继承同等份额；

　　④被继承人只有使用权的房产，只能继承房屋的使用权。

　　2、不能集成的房产：保障新住房不能继承。

　　3、农村宅基地房屋继承问题：

　　①继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；

　　②如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人的现有房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。

来源：搜狐