随着一二下城市限购政策升级，引发了三四线城市楼市的“虚烧”。在一二线城市销量大幅下滑的映衬下，三四线城市的楼市反而愈战愈勇，捷报频传。仅以梅城为例，一季度商品住宅成交量达4592套，与去年的黄金旺季销量相比也不遑多让。楼市的旺销刺激了梅城地产的投资热。记者了解到，下半年梅城将有上万套新品房源入市，而且芹洋半岛、江南新城、梅县新城以及江北等板块还有一大批新项目正在赶工或即将上马。

新盘涌现加入楼市角逐

火热的楼市让压抑了一段时间的地产投资重新焕发了热情。大批新盘的涌入或将让下半年梅城楼市竞争呈现白热化。

据了解，在江南新城板块，有保利这个地产巨头在窥伺。这个占地近11.8万㎡的大盘目前正在加紧施工，随时准备加入抢夺下半年梅城楼市的蛋糕。

在芹洋半岛板块，除了奥园和恒大两大巨头磨刀霍霍外，还有正兴地产和广东海丝投资有限公司拍下的地块也准备下半年开始入市。

在江北板块，正兴地产旗下的融创第一城营销中心建成，已经“兵临”市场一线，3000多套的货量随时出击下半年市场。此外，据闻梅江碧桂园三期也将征地施工。

而在新县城板块，更是新盘涌起。新县城门楼附近有清水湾项目，梅县碧桂园边上的御园阳光城也在日日赶工，剑英大道附近也有两三个项目正在筹备中。

大盘加推争抢楼市蛋糕

据了解，面对上半年楼市的火热势头，不少在售开发商纷纷表示下半年将有大量货源入市。

奥园半岛一号的柳经理告诉记者：“下半年奥园半岛一号天韵项目将推出600余套房源，而天悦项目也将有近700套新品入市，其中包括100多套商铺。”

不仅如此，“我们客天下在下半年货量充足，预计有1500多套房源入市”客天下营销总监李日锋对记者说，“目前梅城的库存量却仅有5—6个月的周期，而随着返乡置业和县乡入城购房以及改善型需求的增加，我们没有理由不看好下半年的楼市行情”。

而客家新世界也有近400套房源推出，客天下碧桂园预计有500多套房源入市，君悦世家有400多套房源推出。其他如恒大御景半岛、东山谷碧桂园、梅县碧桂园、梅州富力城等大盘也表示下半年会有充足的房源。

新品房源以改善型居多

记者从那些下半年预计加推的楼盘处了解到，随着市场需求的转变，下半年即将入市的房源中花型以改善型为主，以120—260㎡的三至五房的洋房为主。甚至还有部分稀有别墅入市。

据奥园半岛一号的工作人员介绍，下半年推出的天韵和天悦系列新品房源以120㎡—220㎡的三至五房居多。同时他们还有部分别墅即将入市，而且这些别墅还未面世就已经有过半的订购量了。

客天下的工作人员对记者说，接下来他们推出的产品重点户型是109—142㎡的三至四房。这是他们根据市场调研后做出的精准判断。而富力城的而销售人员也表示，下半年他们将针对市场新的需求形势作出产品户型调整，当然，四、五房将会是他们重点推出的户型。

此外，以碧桂园为代表的梅城系列楼盘则在精装升级上做文章，接下来碧桂园旗下推出的产品都会是较高端的、可拎包入住的精装房。

供给充足给消费者更多选择

今年开年以来，梅城楼市呈现量价齐升的局面。不少开发商在涨价的同时也在鼓吹梅城房价仍有大幅上涨空间。因此，不少消费者出现了非理性的跟风买涨现象。业内人士认为，随着下半年上万套甚至更多的房源入市，可能会缓解梅城楼市的“高烧”局面。

市民李先生告诉记者，之前看中了江南一小区的房子，但是问了一下价格在9000元/㎡左右，高昂的房价让他犹豫不决。身边很多朋友都劝他赶紧下手，免得迟了买不到。但是现在听说有这么多的房源即将入市，我想还可以慢慢等。

君悦世家的施总认为，随着大批房源的即将入市，会让梅城楼市的房源再次出现供大于求的状态。房价不断攀升的势头会放缓。下半年楼市总体会呈现稳中有升的趋势，但还要提防国家的宏观调控政策。这或许是一道杀手锏。