自去年10月开始“限价”再到今年4月启动“限售”，惠州楼市目前究竟如何？

对此，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访了大亚湾片区的多个楼盘，从现场来看，访客均较多。“大亚湾片区新房供不应求，新房一推出就卖完，这基本是事实。”一位惠州本地开发商如是说。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析称，因供应偏少和开发商惜售，惠州新房市场还是有一定的热度。不过“限售”对于稳定惠州楼市是利好消息，鼓励刚需客入市和长期投资，限制了短炒，目前已达到一定的效果。

“新房基本一推出就卖完”

家家顺研究中心分析称，5月惠州全市一手住宅成交量价都得到了有效控制，惠州5月房价与去年10月保持持平状态；值得注意的是，虽供求逐渐平衡，但自今年1月起，大亚湾、惠城（含仲恺）区域一直处于供不应求的状态。

据碧桂园太东天樾湾销售人员透露，项目6月24日首次开盘推出400多套约106~140平方米带装修房源，价格在13000~15000元/平方米，当天已近售完。

一位熟悉惠州市场的地产人士表示，从去年10月开始，惠州新房市场价格变动不大；在供应量上，部分开发商因“限价”纷纷放缓推货节奏导致上半年推货量不大，不过成交量还不错，基本上是一有盘推出就卖完，可以说是市场常态。

据中原研究中心统计，5月惠州共成交12649套房源，成交均价为10617元/平方米，惠州临深区域主要是大亚湾区、惠阳区、惠城区，从5月的成交情况看，临深成交套数占比高达49.5%，其中大亚湾最火。

李宇嘉分析称，今年上半年，惠州新房市场同比去年上半年成交量会有20% ~30%下滑，主要是供不应求，成交整体处于一个高位，下半年不会有新的政策出台，整体还处于高位缓慢回落的状态。

而惠州合纵联行数据显示，截至5月底，惠州新房库存量跌至历史低谷，全市住宅存量为65982套，存量面积为734.1万平方米，库存环比再跌8.9%，与去年同期相比，新房库存减少19416套，库存总面积减少约240万平方米。合纵联行研究分析称，如果以惠州市场月均消化94.5万平方米计算，惠州市库存量仅需7.8个月即可消化完毕，基本逼近惠州近年来新房库存的历史最低谷。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，惠州市场整体表现不错，预计今年下半年开发商定价将从稳，促销手法也将灵活多变，以求保证去化的稳定增长。

来源《腾讯房产》