一下子就到了七月份，2017年也过去一半了。近日梅州市住建局就公布了今年1到6月份梅城商品房销售网签数据。那在过去的半年时间里，梅城楼市总体趋势是怎样的呢？

据今年1—6月份梅州市新建商品房网签数据显示：梅江区江南片区均价为6689元，江北片区为6837元。梅县区维持在5字头，为5524元。

其中，6月份梅州市区均价是6134元。纵观整个上半年，房价一路高歌猛进。从1月份的均价5582元一直涨到6134元，中途没有出现回落，每平方的涨幅达到552元。

【房地产商家：我们是七千多为主，也是符合江南市场。因为现在江南这边也没有多少地了。】

【房地产分析师 邹其标：有些楼市带精装修，好像恒大。它们的价格贵的有9000多元，新县城富力城贵的也有7000元。上个月开盘的客家新世界，最后一期价格到了6000多元。】

楼盘销售大户定价高，直接拉高了均价。除此之外，业内人士分析，精装修房的出现，打破了传统毛坯房的“垄断”。越来越多人爱上“拎包入住”，8字头，9字头的房价影响了上半年均价。另外，受到国家去库存政策的影响，近大半年梅州整体土地供应量减少。经过多轮拍卖后，房地产商拿到地皮的成本变大了，也直接反馈到提高均价方面。

【房地产商家：最主要现在土地市场越来越贵，比如我们两个项目，相隔不到一年。拍卖价格就差了两倍，房价上涨是正常的。】

上半年梅州楼市不仅均价火了，销售量也火了。去年同期梅城商品房销售量是7475套，今年则是9193套，今年多了1718套。最大的“功劳”要归于限购令以及返乡客。

【房地产分析师 邹其标：对于外地务工的梅州人，好多条件限制不能买房。好大一部分市民回乡置业，导致梅州市销量不断上涨。】

记者还了解到，楼市的火爆推动了新一轮的投资热。据不完全统计，今年9、10月份将迎来各大新品房源扎堆上市，冲击“金九银十”消费时段。

【房地产分析师 邹其标：我们估算差不多两万套的供货量。比如新县城下半年上市的有梅花城，熙园。】

【房地产商家：下半年我们将推出客天下东城这个项目。项目包括了洋房，别墅。】

【房地产商家：我们下半年推出新的项目，天悦湾大概有700套，也有部分别墅。接着还有梅江天韵，大概有2000多套房。】

来源：腾讯房产