来源参考：二十一世纪经济报道  黄生看金融

今天一则非常重要的消息，刚刚诞生了地王之王的上海，突然取消了三块土地的出让，非同寻常的信号预示着新一轮调控将到来。

上海因为地王频出引来各方关注，自融信110亿拍下内环一块住宅用地引爆市场刷新全国土地成交史上最贵纪录之后，此后一周，上海陆续暂停4地块的出让。这种反常的做法引发了市场的广泛联想，关于上海将收紧调控的预期让业界感到如临深渊。

上个星期上海的超级地王，保本价都在15万到17万，如此疯狂的举动吓坏了管理层，也吓坏了民众，地王不受约束，最终将绑架的是银行，因为地王背后的资金来源不管是发债、信托、委托贷款、银行贷款等，实际上资金还是来自银行，不过是兜了几转而已。

火爆的市场并没有掩盖住风险。中国房地产企业的信用评级或展望却在被下调。这种矛盾反映出，房企的负债率和财务状况并没有改善，国际投行和评级机构对于中国房地产市场风险以及泡沫破裂普遍担忧。

回顾历史，“地王”往往是引发政策的重要导火索。2010年全国“两会”刚刚结束，北京楼市就出现“一日三地王”的“奇观”。一个月后，调控楼市的“国十条”重磅出台。北京也于当年4月底出台全国首个“限购令”。

如今的局面，似乎比当初有过之而无不及。综合各方面的信息来判断，政策层面的收紧已不可避免。

上海有可能在今年9月出台一个“软着陆”的调控方案，主要针对市场中的投资者。深圳的调控政策似乎也在路上。8月23日，广东省住建厅党组成员陈天翼表示，广东正在指导深圳加强房地产的调控。北京在两个多月的住宅用地“断供”之后，下半年加强推地被认为是大概率事件。为防止高价地的出现，北京可能同时推出一些限制地价的举措。

在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后，其余的“强二线城市”，如合肥、武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。也即，政策调控的范围也将伴随“地王”，出现“梯度传递”的现象。