新华网北京8月29日电（孙蒙蒙）“如果过去黄金年代占主导地位的是开发商，未来白银年代会是房地产的相关服务商开始渐渐地在舞台上占据主导地位。”27日，2016年房地产投资高峰论坛上，歌斐资产地产合伙人谭文虹认为，地产资本作为物业的管理人运营地产，可能会成为今后地产行业发展的灵魂。

    谭文虹在接受记者采访时表示，中国房地产市场大约每三年一个周期，这也解释了整个住宅房地产过去主流的运作者是开发商，而开发商的利润率在不断的降低，“是因为这个周期变化太快。”“住宅的售价、利润和它的成本没有直接关系，而是随行就市，所以它的波动性更大更强。”

    中国房地产市场是个销售额达八九万亿的市场，任何人都无法忽视它。从资产配置角度来看，房地产作为稳健性投资品种，一直是必不可少的一个重要配置品类。未来房地产市场呈现分化的发展格局，房地产基金依然在股权投资和资产收购方面有投资机会。

    据了解，诺亚财富旗下歌斐资产在目前的市场环境下，采取“轻重结合，双轮驱动”策略。一方面关注那些具有跨界整合能力和在各细分领域有出色运营能力的房地产行业创新者们；另一方面择机收购优质商业地产项目，以股权投资分享高收益。

    谭文虹表示：“在中国，核心城市真正进入了存量市场的年代。存量市场方面，采用‘重基金’的策略，原则上只看京、沪、深相对核心和次核心的办公、园区、在建工程或一些容易操作的商业地产，地段要好。这些项目从回报看，没有过去开发类的项目那么高，但是相对比较稳健，风险比较小。此外，在 ‘轻基金’方面，投资一些善于经营管理公众业态的创新型公司。从住宅的新开发销售转为存量的经营持有时，市场主体从原来单一的开发商为主，变成现在百花齐放。”

    在谈到写字楼的投资问题上，谭文虹表示看好北京和上海，“原则上除了一线城市之外的写字楼都有很大的风险，不是完全不能投资，但从长久的稳健升值角度来讲，京沪毫无疑问是最好的。”